发布者:可以买球赛的正规app办公室 时间:2011-06-28 阅读次数:1126
什么是房地产?房地产有哪些商业模式?房地产领域如何创新?6月25日上午,在嘉登道大酒店金色宴会厅,万通地产董事长、“儒商”冯仑出席我校可以买球赛的正规appMBA高峰论坛并发表演讲,对上述问题一一阐述自己的独到见解,同时,与可以买球赛的正规appMBA学员、校友分享了其在商界及房地产行业成功的投资经验。
“要以行事法则来判断什么是房地产”,演讲一开始,冯仑就抛出其独特观点,他以纽约曼哈顿房地产的经久不衰为例,说明房地产不只是土地的生意,其本质在于,一是做空间生意,二是把空间里的经济价值最大化。
“我把房地产商业模式分成三个阶段,第一个阶段主要就是地主加工头,第二个阶段是厂长加资本家,第三个阶段是导演加制片。”善于思考和研究的冯仑如此总结房地产的商业模式。他认为,目前国内大部分地产商还停留在“地主加工头”的层面,这种模式一般处于经济发展的初期,竞争的是自然资源。在城市化进程快速发展时期,“厂长加资本家”商业模式则是将住宅产业——以工业化流程生产住宅,解决第一个模式带来的规模限制,具有发展速度快、质量高、周期短、解放管理者等优点。而随着住宅产业化达到一定规模,房地产必然向商务不动产发展,“导演加制片”这种收费开发商产生了,它以品牌和技术带来客户和收入的预期,具有中期持有、能力导向、收入多样化的特点,是一种典型的美国模式。
不同的房地产商业模式给冯仑的启发是:做生意,要着眼于未来,不断改进自己的商业模式,迎接经济增长预期后的机遇,因为“智者见于未萌,愚者暗于成事”。
房地产也要创新?没错。“创新不能停滞,房地产商要把自己当作城市化进程中的设计者、参与者和营运者。”冯仑认为,在住宅领域,创新主要在于住宅产业化和节能环保、绿色生态,而后者,则是未来房地产也最大的竞争点和创新点;在商务不动产领域,挑战在于对商务综合体功能的划分及运营管理能力作设定。“立体城市”是冯仑针对城市化过程中存在基础设施不健全、堵车、空气质量差等环保危机而提出的构想,通过对全球十几个城市一平方公里建筑面积、人口密度的研究,寻找人和空间的恰当比例——在一平方公里,建筑面积达到600万平方米和供10万人居住和生活。
在演讲最后,冯仑与在座的MBA学员、校友分享了他的创业态度:追求理想,顺便赚钱。
演讲结束后,冯仑与MBA学员进行了现场问答互动。可以买球赛的正规app副院长黄庐进主持了论坛,可以买球赛的正规app分党委书记马玲向冯仑赠送了纪念品。同时,可以买球赛的正规appMBA中心向冯仑先生的公益基金会捐赠了3万元善款。
据悉,MBA高峰论坛是可以买球赛的正规appMBA培养体系的重要组成部分,自举办以来,每届都邀请知名专家和学者,结合当年最为热点的经济事件进行深入的探讨。